Страховой депозит при аренде – цель, оформление, возврат

Любой современный грамотный человек, планирующий оформить договор аренды, взять банковский кредит или заключить договор с какой-либо компанией, обязан знать, что такое страховой депозит и зачем он нужен.

Многим доводилось слышать о гарантийном депозите, обеспечительном взносе или гарантийном платеже. Эти понятия имеют общее определение и служат для одинаковых целей.

Сумма, внесённая одним физическим или юридическим лицом в счёт другого, для гарантии денежного обязательства в случае причинения ущерба или возмещения неустойки при несоблюдении договорных условий, называется страховым депозитом (обеспечительным платежом).

Чаще всего взнос производится в денежном эквиваленте, но такие же правила действуют, когда в счёт гарантии вносятся акции или другие ценные бумаги, подлежащие передаче по страховому обязательству.

Содержание

1 Как правильно оформить
1.1 Цели, отличительные черты и особенности обеспечительного платежа
1.2 Возврат страхового депозита
1.3 Выводы

Страховой депозит при аренде - цель, оформление, возврат

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ

Чтобы можно было воспользоваться депозитом, необходимо:

  1. Составить соглашение об обеспечении долговых обязательств или включить отдельным пунктом в основной договор, указав сумму платежа или какой % она будет составлять от суммы сделки либо иной величины.

Обязательно указать, исполнение какого обязательства обеспечивает депозит, составить перечень обстоятельств, позволяющих кредитору (арендодателю, подрядчику и т. д.) воспользоваться средствами депозита для удовлетворения своих требований.

  1. Указать срок действия страхового депозита.
  2. Внести необходимую денежную сумму и подтвердить это актом или распиской. Если деньги вносятся в одно время с подписанием договора, в нём необходимо указать, что депозит получен (передан). При соглашении (договоре) с юридическим лицом приложить кассовый чек.
  3. При аренде – составить акт приёма-передачи.

В соглашении или договоре иногда прописывают, что кредитор (арендодатель, подрядчик и т.д.) должен:

хранить эту сумму на отдельном счёте;
использовать только в оговорённых случаях;
не применять полученные денежные средства для своих целей, возникших в процессе хозяйственной деятельности.

ЦЕЛИ, ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЫ И ОСОБЕННОСТИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

Главная цель платежа – компенсация возможных потерь, он не является средством наказания. Это его основное отличие от задатка, из которого кредитор (арендодатель, подрядчик и т.д.) имеет право вычесть суммы, превышающие убыток (штрафы, %).

Для каких целей кредитор (арендодатель, подрядчик и т.д.) может использовать страховой депозит:

  • обеспечить уплату неустойки;
  • использовать в счёт задолженности по оплате товара;
  • компенсировать убытки.

Например, арендодатель может включить его в договор аренды, чтобы возместить убытки, если арендатор причинит ущерб имуществу или вовремя не внесёт плату, определённую договором.

Его можно предусмотреть в договорах подряда (на случай выявления дефектов, требующих устранения). Или поставки (если поступит отказ покупателя принимать и оплачивать товары, которые соответствуют договору).

Этот платёж могут спутать с эскроу, но главное отличие в том, что депозит переходит непосредственно к кредитору, без привлечения третьего лица.

ВОЗВРАТ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА

Депозит подлежит возврату, если:

  • В предусмотренный договором срок не выявлены обстоятельства, при которых кредитор вправе использовать депозит в пользу исполнения какого-либо обязательства.
    Его действие завершено.
  • Если рассматривать это на примере договора аренды, то арендодатель обязан вернуть сумму депозита, когда договор прекращён, имущество возвращено владельцу в целости и сохранности и задолженности по арендной плате не выявлено.

Страховой депозит при аренде - цель, оформление, возврат

Следует знать, что внесённая сумма не может служить оплатой за последний месяц проживания, потому что арендодатель не будет иметь никаких гарантий на случай, если что-то произойдёт в течение этого времени.

ВЫВОДЫ

Страховой депозит – не штраф. Он предназначен для покрытия задолженности, имущественных убытков. Это сумма, которая даёт определённые гарантии кредитору (арендодателю, подрядчику и т. д.).

Даже если смотреть на него как на меру ответственности, следует помнить – гражданско-правовая ответственность носит компенсаторный характер и служит для восстановления положения кредитора (арендатора и т. д.), существовавшего до нарушения его прав, но не служит средством для обогащения.

Заключая договор, следует тщательно проверить условия внесения и возврата платежа, т. к. недобросовестные арендодатели или компании, пользуясь юридической неграмотностью арендатора (предпринимателя), могут оформить договор в своих интересах, например, таким образом, чтобы денежные средства оказались в их пользовании на более длительный период.

В настоящее время не только физические лица, но и большинство компаний, которые связаны с реализацией товаров, выполнением работ и оказанием услуг, разобравшись, что такое страховой депозит (обеспечительный платёж), применяют его при заключении сделок. Убеждаясь при этом в эффективности и целесообразности данного гарантийного метода.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о страхование онлайн
Добавить комментарий